北市某明星國小爆師不當管教

Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

有家長控訴，家中特教生就讀臺北市某明星公立國小期間，曾多次被蕭姓班導言語霸凌、體罰，使得孩子狀況不穩。教育局迴應，校方已啓動不當管教案件調查，4月20日前會完成。圖爲臺北市政府。（本報資料照片）

一名張爸爸控訴，家中特教生就讀臺北市某明星公立國小，多次被蕭姓班導師言語霸凌、體罰，更曾因情緒不穩在課堂中數度爬窗做危險動作，質疑融合教育不夠完善、導師主導霸凌，甚至施壓家長撤銷陳情與申訴。臺北市教育局迴應，校方已啓動不當管教案件調查，20日前會完成。

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張爸爸指出，孩子John患有注意力不足過動症、高功能自閉症，藥物副作用及衍生失眠障礙，讓孩子早上容易遲到、無法正常吃完午餐，未料就讀5年級期間，屢次因遲到被班導師要求罰站，也被逼迫吃完午餐，導致無法正常上特教課程。

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張爸爸不滿說，導師認爲孩子故意不守規矩，多次以John爲例子當作造句及作文題目，並影射爲害羣之馬，讓John表現變得相當不穩定，多次與其他教師發生衝突，甚至爬窗做危險動作，導師卻以警告方式，讓John回家後不敢說出在校遭遇。

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張爸爸還指出，原本「師對生霸凌」、「生對生霸凌」及「違法體罰」陳情案，變成由校方舉辦「親師溝通不良」校事會議。

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此外，張爸爸發現，導師多次在案件調查期間透過社羣平臺發言，意圖以民粹行爲干擾調查，並質疑多次未參與個別化教育計劃（IEP）會議，讓家長失去與導師溝通管道。

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該校校長迴應，案件正在調查中，不便對家長投訴作出迴應。

教育局說明，去年12底獲知案件後，立即派員到校瞭解狀況，校方已在今年1月開霸凌因應小組會議，認定不屬霸凌案件，而是師生管教不當行爲，並與家長協調後已先將學生轉班。

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教育局指出，學校已開校事會議啓動不當管教案調查，3月20日組成調查小組訪談，依規定4月20前要完成調查報告，而家長認爲導師未出席IEP會議會一併調查。至於疑似透過社羣平臺發言干擾調查、疑似泄漏學生輔導個資，則不屬校事會議調查範圍，須先向教育局提出證據才能處理。

不過，教育局提到，經檢視學校調查程序，校方開霸凌因應小組會議，卻未將會議決議通知家長，確實有瑕疵，已去函學校要求不得再犯。

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暴瘦28公斤挨酸像許純美 Makiyo收工看夯漫調劑身心

Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

暴瘦28公斤挨酸像許純美 Makiyo收工看夯漫調劑身心

經過約3小時錄影，穿長版休閒帽T的Makiyo絲毫沒有倦容，下半身露出纖細的美腿，看起來心情非常好。（圖／本刊攝影組）

藝人Makiyo在2022年與小3歲的圈外男友小金代球結婚，無奈婚姻僅維持1年告吹，Makiyo也積極鏟肉重返螢光幕，至今成功甩掉28公斤，話題滿滿。近日時報週刊CTWANT目擊她努力賺奶粉錢，也不忘犒賞自己，趁下工時間到書店買漫畫，工作忙不忘兼顧娛樂。

3月15日下午1點多，瘦身有成的Makiyo在金髮助理、姊姊兼經紀人「胖姐」陪同下抵達臺北市內湖區的電視臺，當天她身穿一件綠色長版帽T，下身穿着破洞內搭褲，纖細身材一覽無遺。4點52分，3人離開電視臺，雖然剛結束長時間錄影，但Makiyo看起來心情不錯，臉上絲毫沒有倦容，還和胖姐有說有笑前往停車場取車。

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隨後抵達書店，Makiyo到櫃檯找店員問事。（圖／本刊攝影組）

5點半左右，車子抵達松山區的百貨公司。本以爲3人此行是打算在用餐時間享受美食，沒想到他們直奔5樓書店，在服務檯向店員諮詢後，Makiyo火速到漫畫區挑了4本漫畫書，其中一本是在日本、臺灣都有不錯評價的《極道超女 (ヒナまつり)》。

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找到想買的漫畫，滿臉笑意的Makiyo心滿意足地結帳。（圖／本刊攝影組）

結帳後，3人於晚間6點左右前往停車場開車，晚間近8點纔回到Makiyo位於新北市的住處，該住宅大樓屋齡4年，近期成交均價約在每坪60萬左右。而「胖姐」則陪Makiyo近1小時，才獨自開車返回位於大直的舊家。

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目前體重僅45公斤的Makiyo，過去試過不少地獄般減肥方式，她認爲關鍵是不吃糖，「我真的發現糖分是對人是最最最害死的，尤其是在空腹的時候吃糖的人器官衰竭容易變糖尿病」。她舉例爸爸在49歲離世，正是因爲早上起牀習慣喝甜紅茶又不吃飯，愛吃糖果，「走的時候是痛苦的」。

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恢單後Makiyo瘦到45公斤，被說像許純美讓她覺得是「最高的稱讚」。（圖／報系資料照／新北愛笑瑜伽協會提供）

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她也透露自己是靠「減糖高蛋白飲食法」，減糖時，她會實行168飲食法與蛋白質飲食法，吃蛋1個月便甩10公斤。雖然有不少網友認爲她模樣過瘦、臉凹顯老貌似許純美，但她不在意，反而認爲這是「最高的稱讚」，代表她瘦身有成，還搞笑說：「好不容易變超痩，我要好好享受現在被罵太痩的每分每妙（秒）」。

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鄭文燦召集討論國土計劃法行政院：未作成展延決議

Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

鄭文燦召集討論國土計劃法行政院：未作成展延決議

行政院副院長鄭文燦今召集各縣市首長召開跨部會議，討論國土計劃法。行政院發言人林子倫說，會議未作成展延決議，目前仍會循法定作業程序。（本報資料照）

因應氣候變遷等災害，《國土計劃法》原訂2025年上路，但截至目前，僅3縣市提報「國土功能分區圖」，行政院副院長鄭文燦今召集各縣市首長召開跨部會議，行政院發言人林子倫說，鄭文燦仍請各地方政府依照期程，原則6月底前提報縣市國土功能分區圖，進入第二、第三階段國審會審查仍可調整，但仍請內政部整理各界意見，未來供立法院參考。

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《國土計劃法》原訂2022年上路，因各地方仍未準備完成，後續展延至2025年，由於該法在上路前，各地方政府需提報「國土功能分區圖」給內政部，但多數地方政府辦理公展時，民衆抗議連連，擔憂土地運用失去彈性，例如農地被畫爲國土保育地區第一類，影響小農加工；非都市土地使用分區無法變更，原民居住權益影響等，加上「國土計劃土地使用管制規則」仍未訂定，地方疑慮重重。

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林子倫說，今日行政院就國土計劃推動問題邀集各縣市政府代表提供意見，討論內容包含：國土功能分區的劃設基準、農一農二的劃分、分區調整機制、分區容許項目、各項子法修正、產業用地規畫、民衆既有使用權益、環境敏感地區圖資更新、申請中用地變更個案如何銜接新法、新舊制權益差異分析、國土保育區規範、原住民部落整體鄉村發展區規畫等議題。

林子倫表示，會議內容涵蓋廣泛，涉及衆多民衆權益陳情案件，鄭文燦請內政部及各部會詳細研議地方政府所提意見，務必妥善處理，讓國土計劃新舊可以接軌，達成國土永續發展及民衆權益保障的雙贏目標。

林子倫強調，鄭文燦仍請各地方政府依照期程，原則上於今年6月底前提報縣市國土功能分區圖，進入內政部第三階段國審會審查，在第二、第三階段都可以進行調整，符合地方實際需求。

至於國土計劃作業期程調整問題，林子倫表示，今日以完整準備、充分溝通、詳實說明，確保民衆權益爲前提，並未作成展延決議，目前仍會循法定作業程序，於下半年審議各縣市國土功能分區圖，但鄭也請內政部蒐集各界意見，持續檢討各項國土計劃工作辦理情形，未來可以提供給立法院作爲參考。

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火熱連載小说明克街13號- 抱歉，今晚无更。氣滿志驕花門柳戶閲讀-p1

Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

熱門連載小说明克街13號- 抱歉，今晚无更。東飄西蕩冠蓋相望熱推-p1

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抱歉，今晚无更。東方未明欺公罔法
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宅男財經｜連平：2024年下半年房價仍有下行壓力

Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

宅男財經｜連平：2024年下半年房價仍有下行壓力

【宅男財經｜專家面對面】近期，各類住房支持政策不斷推出並落地，例如深圳取消“7090”政策，北京廢止離婚限購，包括多地相繼調整公積金貸款額度等。2024年房地產市場如何走？

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廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平分析稱，2024年的房地產市場將會逐漸企穩，當前有關政策正在快速落地。由於經濟逐步走向恢復，所以居民短期收入也會有所改善。此外，從宏觀經濟運行態勢看，很多數據表明經濟在逐步回暖，這對房地產市場也是有利的。

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連平認爲，“2024年房地產市場的銷售會逐步由低走高，下半年房價跌幅有可能進一步收窄，總體趨勢是逐步回暖。”

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對於今年一二線城市的房價走勢，連平認爲，總體趨勢是跌幅收窄，同時一線城市跌幅要小於二線城市，其中也有個別城市，比如上海，新房價格小幅上漲，但其他部分基本是持平或者下降。需要注意的是，二線城市房地產市場運行狀況也和供求關係有關，個別二線城市新房價格雖然呈現持平或者小幅上漲，但更多則是在下行過程中，不過下行幅度總體也是逐步收窄。

對於購房者而言，當前是否爲購房窗口期？連平表示，這個問題不僅要看房價，還要看門檻和成本。從目前情況看，許多城市基本沒有購房門檻，少數城市還略有一些，同時在成本方面，購房的首付以及利率水平也都已經降到歷史最低水平，所以目前已經是購房的窗口期。

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連平認爲，全國大部分城市的房價在今年下半年依然存在一定的下行壓力，但畢竟房價上漲是整體趨勢，未來上漲城市的數量會逐步增加。目前這一趨勢不是非常明朗，因此在觀察房價時要注意不同城市在需求和供給方面的差異，當房價開始上漲時，就可以考慮出手。

連平稱，“從2024年第二季度開始往後看，房價下行的壓力會逐步減輕，降幅會減小，不排除部分供求關係偏緊城市的新房房價出現小幅上漲的可能性。”

(記者董湘依製作常晴朗宅男財經出品)

期貨商論壇／航運期伺機佈局

Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

期貨商論壇／航運期伺機佈局

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航運期伺機佈局。聯合報系資料照

3月25日美國在聯合國安理會放棄投票，安理會表決通過以哈戰爭立即停火、無條件釋放全部人質、並移除所有不利提供大規模人道援助的障礙，而以哈雙方也開始展開新一輪談判，談判前哈瑪斯表示尋求利用一切可能的協議來停止戰火，並讓以色列撤軍，但以色列則已經排除這項可能性，表示他們終究會瓦解哈瑪斯的政治和軍事力，後續需觀察以哈雙方談判狀況。

從航運指數期貨近期的表現觀察，許多投顧法人都認爲第1季長榮海運獲利可能是今年單季最高點，後續可能要留意獲利動能，未來幾個月仍有許多檔高息ETF將掛牌上市，可以注意相關成分股是否有長榮海運，而近期金管會主委黃天牧表示高息ETF成分股如果標的太重複必須調整，未來也須注意相關監管方向是否會限制相關重複成分股，另外臺股將進入第2季，離520總統就職典禮僅剩一個月，雖第1季金門海域事件並未落幕，但要注意相關政治事件是否會在520發酵。

若交易人慾參與航運行情，可考慮搭配臺灣期交所2022年6月推出的航運期貨，其標的爲航運指數，成分股涵蓋海運、空運及陸運等不同行業。該期貨爲小型化契約設計，每一口原始保證金17,000元，有助交易人更加靈活運用期貨作爲避險或交易輔助工具。（永豐期貨提供）

期貨交易必有風險，本專區資訊僅供參考，並不構成邀約、招攬或其他任何建議與推薦，請讀者審慎爲之。

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好文筆的小说道界天下小說道界天下笔趣- 第七千零四十九章天尊选择犬牙盤石三鄰四舍 -p3

Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

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小說–道界天下–道界天下
第七千零四十九章天尊选择綢繆未雨驚蛇入草
天尊再也首肯道：“就從咱倆位居的這個局開班提出吧！”
“一味，他就算能逃離流芳千古界，逃出一共道興穹廬，也是保持不住嘿。”
鴻盟酋長不再一刻，以姜雲的動靜復鼓樂齊鳴道：“諸位，對咱存在的真域，爾等之中，無疑有某些人都明亮它的實際容，而一些人莫不還不未卜先知。”
對於姜雲的幻滅，地支之主可一對愕然，卻並不太甚在意。
神識再行交融整幅圖中，姜雲老吸了一氣，朗聲言道：“真域羣衆，我是姜雲！”
身在彪炳春秋界內的天干之主，神識掃向磨滅界，臉蛋發泄了猛不防之色道：“恰好他的付之東流，應有是將那些道興星體圖實在的佔爲己有，用使他的聲響亦可傳全數道興領域。”
而姜雲以傳信息道：“我對真域動物，實話實說嗎？”
就在姜雲還想一直向悉人詮轉臉，紅狼和樹妖這兩位國外強手如林的蓋然性的當兒，天尊出人意外又發話道：“好了，不用再說了！”
中間也裝有多多人，臉孔謖刻呈現了驚喜之色。
可是，就在此時，卻是又有一期聲息，在他們任何人的耳邊響。
“以之揀選，涉到我輩百分之百道興天下的危如累卵，因而我和天尊痛下決心，將本條選擇權交到你們，由你們來做出說了算。”
“恩？”
“萬一咱們不放人，那渾的海外修士就會對道興小圈子發起晉級。”
也就是說，幾息的韶光，他便一揮而就的高出了夢域四大域內的異樣，從底的道域，到了峨層的苦域。
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甚而，他還試行了分秒瞬移。
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但聽由是誰，都是立了耳朵，一門心思聆了躺下。
而姜雲以傳音信道：“我對真域民衆，實話實說嗎？”
也就是說，幾息的時空，他便隨便的超常了夢域四大域次的異樣，從底色的道域，至了嵩層的苦域。
但，天尊非徒低位焦炙，反是稍事一笑。
姜雲拒絕了一聲，辯明天尊這也是冒名頂替機緣，要將真域的真實變動，通知全盤這些不瞭解的公民。
天尊除此之外談道外面，在真域的界縫裡邊，突如其來越加顯露了天尊的人影，居高臨下的盯着通欄人。
“不過，他縱然或許逃出彪炳千古界，逃離渾道興天地，也是轉不迭嘻。”
而姜雲以傳音問道：“我對真域衆生，無可諱言嗎？”
無上，天尊不單風流雲散交集，反倒是聊一笑。
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道尊重要性付諸東流張開雙目，就是冉冉的答題：“他雲消霧散消散，還在那幅道興園地圖中。”
鴻盟盟主的眼睛稍加眯起，目光卻是看向了自始至終閉眼不語的道尊，沉聲啓齒道：“道友，肯定你不該比吾輩更認識，姜雲爲什麼灰飛煙滅，又去了哪兒吧？”
“而吾儕安家立業的真域，卻根本說是一件稱貫天宮的法器，是由強手安置出的一下局！”
而她倆不知底，現下的姜雲身在何地，進一步天知道，姜雲在這個上，理虧的道，又有哪宗旨。
“今，我就曉你們，俺們所側身的這片宇的本相。”
“還是，放了他們的人，她們急劇當此事尚未鬧過。”
莫不有人還會認爲，天尊的聲是其它人依傍出來的，可睃天尊的人影併發，那些不信之滿臉上的神色，也是不由得逐級的成了驚人。
鴻盟土司的雙目些微眯起，眼神卻是看向了永遠閉目不語的道尊，沉聲發話道：“道友，犯疑你應該比俺們更不可磨滅，姜雲怎留存，又去了何方吧？”
“咱們吃飯的這片星體，名道興天下，是一期例外的大自然。”
這讓姜雲才好容易當真會意到了這幅道興大自然圖的進益。
死得其所界內，天干之主的臉上袒了驚歎之色道：“這個時刻，他陡然泥牛入海，難道說是逃了？”
姜雲許可了一聲，解析天尊這也是僭機時，要將真域的切實事變，喻全套那些不辯明的布衣。
無限，就在這時候，卻是又有一個動靜，在他們統統人的耳邊響。
“嘿嘿！”天干之主馬上鬨堂大笑做聲道：“這狗崽子，還算作童心未泯啊，授誰去選拔，歷久沒盡數的分辯！”
而更多的人卻是鄙棄，根源就不相信，當姜雲在胡編一番讕言。
消逝了這屏障的擋住，姜雲的神識準定也就平直的和道興星體圖患難與共到了一頭。
神識再次融入整幅圖中，姜雲深邃吸了連續，朗聲說話道：“真域百獸，我是姜雲！”
“歸因於夫摘取，提到到我輩全勤道興天地的搖搖欲墜，因而我和天尊了得，將夫擇權授爾等，由爾等來做起裁奪。”
姜雲繼而道：“此刻，我和天尊着法外之地，跑掉了兩名國外的強人。”
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“分明了！”
看着姜雲去而復歸，天尊趁機姜雲點了拍板。
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那麼些絕頂驚心動魄，夥怔忪無間，良多面露寬解。
鴻盟寨主的眼小眯起，目光卻是看向了迄閉眼不語的道尊，沉聲開腔道：“道友，令人信服你合宜比我輩更認識，姜雲爲何滅絕，又去了何方吧？”
“我是天尊，我烈性關係，姜雲說的，字字爲真！”
別就是說鴻盟盟主和地支之主了，不畏是自始至終差異不遠，與此同時用神識經久耐用關切着姜雲的天尊，對於姜雲的淡去，出乎意外都是逝毫髮的前兆和讀後感。
具象的夢域，四大域業已歸總，化了一個全局，關聯詞在這邊的夢域當腰，還是具有苦集滅道四大域的私分。
這讓姜雲才終歸真性體驗到了這幅道興星體圖的甜頭。
像在藏峰時間內的修羅和明於陽，跟身在天尊域的雪晴，小魚兒和月如火等等！
蓋天尊瀟灑不羈解，姜雲這是仍然交卷的將神識融入了道興小圈子圖中，闡揚出了瞬移而已。
別看他從冰消瓦解到再涌現，無非唯獨昔年了幾息的時期，關聯詞無獨有偶他卻是就前往了那時苦域的姜鹵族地四面八方！
身在彪炳春秋界內的地支之主，神識掃向彪炳千古界，臉孔展現了猛地之色道：“適他的沒落，不該是將那幅道興天下圖確的佔以己有，從而使他的聲浪也許傳感所有道興六合。”
內部也擁有叢人，臉龐站起刻赤身露體了驚喜之色。
“而我們不放人，那頗具的國外修士就會對道興天地提議抵擋。”
切實的夢域，四大域曾合二爲一，變成了一番舉座，固然在這裡的夢域其間，依然如故是具有苦集滅道四大域的劈叉。
即這幅道興穹廬圖是道尊之物，但畢竟獨自僞物。
再就是，他當今的神識還亞道尊，而這幅圖又但真跡。
“由於者揀，論及到我們原原本本道興寰宇的安危，就此我和天尊裁奪，將夫選取權交給你們，由爾等來作到仲裁。”
若果是真確的道興領域圖，如姜雲的神識再強幾許，那姜雲令人信服，親善居然急劇據這幅圖，徑直油然而生在真域，永存在道興宇宙圖內的全份官職。
消滅了這遮羞布的損害，姜雲的神識終將也就遂願的和道興天體圖一心一德到了聯合。
偏偏他們不喻，今天的姜雲身在何處，越加不知所終，姜雲在本條時辰，狗屁不通的談話，又有怎麼樣目的。
道尊素來磨睜開雙眼，不光是慢的答道：“他磨石沉大海，還在那些道興領域圖中。”
“哈哈哈！”天干之主應時噴飯出聲道：“這伢兒，還確實聖潔啊，付誰去卜，命運攸關雲消霧散方方面面的分離！”
“我們有了人，席捲三尊在內，都老是安家立業在是局中，陸續大循環，舉鼎絕臏流出！”

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Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

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第992章新篇少年真圣天涯海角信音稀不知天高地厚
“始料不及，竟有真聖的殘靈。”連無繩機奇物的字幕都在忽閃。
那部經典原生態病異人天國本人討論出去的，然則一位無與倫比異人所留，好多觸及到真聖金甌了。
“甚至於，你要的元神經篇，我也沒有。”他坐在客星上相商。
“還是，你特需的元神經篇，我也磨。”他坐在賊星上商榷。
王煊道：“邊亮相看吧，不行再回頭是岸。”
他認爲，單以元神構建本質周圍的陷阱，展現星鏈等，就能槍殺敵手！
綠衣苗子道：“聽人說，我應死在天堂，聖殞時，或者觸了咋樣血祭，完好元神差鬼使景產生在這裡。”
“我要壓根兒消散了，依依戀戀啊。”短衣苗真沒骨子，上去即或如此這般一句話，幾分也不像是至高在上的真聖。
而在他的滿頭中，元神內，一顆又一顆大星油然而生，順序被熄滅，旋轉着，然後勾連在全部，三結合星海，霎時間，他的元神中一派璀璨奪目。
到了結果，王煊整個牽線七成經文，以在這種特的境況下，他懂得的便捷，完完全全一語道破入了。
王煊釋疑：“所以，我沒時間在這邊留待，提前燒紙的話，又道對你大不敬。”
“還是，你需求的元神經篇，我也煙消雲散。”他坐在流星上商量。
“我原來不想石沉大海。”軍大衣未成年仰天長道。
從此，他又問道：“經過此處的阿是穴，有不復存在一個婦？”
“那我改過幫你燒幾張紙。”王煊語，也不像是一個異常的少年心巧奪天工者，沒爲何取決於他的身價。
“在更古早功夫，是不是還有其餘全民歷經，我就不知曉了。”短衣豆蔻年華決不能提供更多的情報了。
繼而，他愈來愈沾超神感，硬着頭皮所能的接頭此的原形功法，捕捉那迷離撲朔而淺顯的運作軌道。
“我原本不想消失。”禦寒衣少年瞻仰長道。
以後，這形成一種良性的巡迴。
王煊道：“邊走邊看吧，不得再改邪歸正。”
嫁衣少年問道：“不長？這比別人的5破路要難多倍。由一番小圈子突破極，臻十分道，再帶外錦繡河山，囫圇提拔到至中上層面，你哪邊也得耗去2000年以上了吧？甚至小三千年。”
“一紀又一紀，獨領風騷轉化，天地先朽，我後腐，百代之過客，浮生若夢，爲歡幾何？”他搖了晃動，道：“人生活，可以的韶華，用於對打，多麼悲愴。”
“能走到此處的下者，都卓爾不羣，最最少在某一圈子走到不過，你很沾邊兒啊。”蓑衣苗子擺。
這時，無繩話機奇物回過神來，寬銀幕上浮現光明光焰，隨着繁星漩起，混沌精神穩中有升，一派星空壯觀圖，向着王煊飛來。
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雨披未成年人道：“聽人說，我不該死在地獄，聖殞時，想必沾手了何如血祭，支離破碎元神異景表現在這裡。”
他對萬事隕石，道：“她的北極光在交叉，在生滅，粗粗能讓你融會出小半真義，反正另外人體悟了兩成牽線。”
隕星，星骸，縱貫宇宙間，宛若一派殘毀的自然界，剩燒火光，夾與朋比爲奸在統共，若大腦中的底棲生物電。
他招手，表別心神不安，他訛攔路者。
“真聖級的元三頭六臂法，對我竟如此基本點。”他醒磨來後，發不虛此行！
王煊證明：“歸因於，我沒時分在那裡容留，遲延燒紙的話，又感到對你忤逆。”
“我假如讓你頓首，你是不是要和我戰一場？”夾克苗子看着他，一副覺得很弄錯的原樣。
“他來日真假定冷靜，寂寂，就不會被打成夫面貌。”無繩電話機奇物商榷，而是它付之東流了字幕，一再多語。
這對他灑脫有沖天的弊端，越來越悟法，並且又追出或多或少功法路途，因此地消亡的星骸在亮起。
“你走吧！”夾襖童年爭吵他會話了。
這時候，手機奇物回過神來，屏幕漂移現燦爛光，緊接着星斗跟斗，清晰物資上升，一派夜空奇景圖，偏袒王煊前來。
他像是在說着旁人的事，並未過頭壓秤的感到，因爲，這些也單由者談起的，他自我消逝影象。
“一紀又一紀，過硬變通，宏觀世界先朽，我後腐，百代之過路人，浮生一夢，爲歡好多？”他搖了搖搖，道：“人生故去，兩全其美的下，用於爭雄，多悲傷。”
王煊搶答：“我快300歲了。”
“我沒那樂趣，那行，不提這件事了。”王煊興高采烈。
它操道：“觀今時此景，我找回一段記憶零星，我固消解看過這部藏，但在某一紀忖量過，能爲你補上三成多吧。”
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王煊道：“還行，光精神園地還差點事，缺一部真聖級的元神藏，前代顯露在這裡，闡述咱倆倆很無緣分。”
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囚衣未成年人嘆道：“我怎樣備感，你我的相關錯位了，我化爲主動者了。伱亟待經文，都這麼樣魂不守舍？換個強者早下跪去了，第一手磕頭。”
王煊搶答：“我快300歲了。”
“那我脫胎換骨幫你燒幾張紙。”王煊談話，也不像是一個畸形的年輕氣盛無出其右者，沒庸在乎他的身份。
他像是在說着自己的事，從未有過過於輕快的感觸，因爲，該署也而經者涉的，他小我絕非印象。
“你別說了，還真便是催我起行。”血衣未成年人招手，真沒打照面過如許的後來者。
王煊沉浸中部，這篇經文他取得了六成多，方今夠他用了。
“唉，我終於是要泯沒了。”他嘆息，雖有難捨難離，但也逝上上下下舉措。
白衣豆蔻年華皺眉，然則，他假意去深究，去深挖，卻又啥都抓奔了，腦華廈微茫記得冰消瓦解。
雨披妙齡嘆道：“我何許感到，你我的聯繫錯位了，我化作低沉者了。伱待藏，都這麼樣漫不經心？換個過硬者早屈膝去了，徑直叩首。”
《真若》莫得實際的法，像是於斌糞土中積累道韻，根究萬物的面目與全國的真實。
王煊不怵，望着囚衣少年人。
王煊點點頭，道：“而勻實通路不杯水車薪，我還真無懼。我止懸念，止之地不可預測。”
王煊真是無以言狀了，以來，無繩電話機奇物還在說，這邊說不定有《星河洗身經》的元神篇，弒卻是諸如此類個原因。
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它將一期又一度疑難拋了下，如何禦寒衣年幼都不過晃動。
王煊在這裡練《雲漢洗神經》，想激揚他更多的印象，雖然挫折了，更爲當真越與虎謀皮，緊身衣未成年人憋氣，亞於全路筆觸了。
“那我洗心革面幫你燒幾張紙。”王煊開腔，也不像是一期常規的血氣方剛強者，沒怎生在乎他的身價。
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王煊表明：“因爲，我沒時期在這邊久留，推遲燒紙的話，又感觸對你貳。”
他遠逝下手，想和王煊聊一聊。
到了末尾，王煊全體喻七成經典，以在這種非常規的處境下，他知曉的飛速，壓根兒力透紙背登了。
王煊算作莫名了，近些年，無線電話奇物還在說，這邊可能性有《銀漢洗身經》的元神篇，畢竟卻是這麼個結果。
他以爲，單以元神構建振作園地的坎阱，浮星鏈等，就能槍殺對手！
“你別說了，還真即使如此催我啓程。”血衣未成年擺手，真沒撞見過這樣的自後者。
超過如斯，當博真聖級的上勁功法後，他心中涌現出——《真假設》，它垂手可得到一面道韻，令他浮現新的覺悟。
王煊自聚集地蕩然無存，坊鑣年光華廈旅者，於光陰生滅間，抵臨蒼莽隕鐵羣近前，注視着未成年。
這，無繩電話機奇物回過神來，字幕浮游現光輝曜，繼之雙星筋斗，目不識丁物資穩中有升，一派星空外觀圖，左右袒王煊前來。

年報觀察 | 家居、轉租、賣車位德商產投服務增重一年

Posted on 2024 年 4 月 2 日 by Dalton Lester

年報觀察 | 家居、轉租、賣車位德商產投服務增重一年

觀點網“如無必要，勿增實體”，輕資產運營已是物企發展的主流思路，但德商產投服務的資產結構卻愈發沉重。

3月26日，德商產投服務公佈了自2021年12月在港交所上市以來的第二份年度業績報告，2023年內總收入3.40億元，同比增長27.2%；年內利潤4000萬元，同比增長19.2%。

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從整體數據來看，總收入和年度利潤均有所增長，但由於孵化期的增值業務投入巨大，導致了毛利率下降，且這種下滑趨勢已經持續數年。數據顯示，該公司毛利從2022年的9467.1萬元下降3.6%至9122.9萬元；毛利率也從35.4%下滑8.6個百分點，降至26.8%。

在業務擴展方面，2023年德商產投服務成功簽約了84項物業，較上一年新增了5個項目；在管面積也達到了880萬平方米，相比2022年的820萬平方米，實現7.3%的同比增長。

但與此同時，德商產投服務的合約面積卻縮減到了1212萬平方米，同比減少12.19%，一定程度上壓縮了未來在管規模的增長空間。

值得關注的是，2023年底德商產投資產負債比率大幅攀升，從2022年底50.7%猛增119.7個百分點，達到170.4%。

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德商產投服務的收入主要分爲四個板塊，分別是物業服務、商業運營管理、大家居服務以及寫字樓及產業園運營管理。

其中，寫字樓及產業園運營管理是新財報單獨增設，2022年並未錄得該項數據。

這起源於德商產投服務於2022年5月開始嘗試將租戶採購增值服務擴展至寫字樓轉租服務。2023年該板塊收入爲4492.4萬元，佔總收入13.2%，超過商業運營和大家居服務板塊。

2022年8月，德商產投服務與業務夥伴成都新泓道企業管理有限公司共同投資組建成都德商新泓道商業管理有限公司，共同開展轉租服務。2023年6月14日，成都德商新泓道租下成都領先時代1.13萬平米物業用於轉租。租賃物業每月租金按36元/平方米計算，且於租賃協議項下租賃期內，有關租金每兩年上漲5%。

同年6月26日，德商產投服務發佈公告，非全資附屬公司四川匯通作爲承租人，與四川高登簽訂了租賃物業協議，租賃物業將由四川匯通用於對外辦公租賃。

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彼時公告顯示，在第一個租期內（2023年6月21日-2024年6月20日），德商產投服務方需應向四川高登方支付租金386.41萬元，但考慮到德商產投服務方面的運營，便向德商產投服務提供了340.51萬元的折扣，因此德商產投服務方面只需要在第一個租期內支付租金45.90萬元。

據觀點媒體統計，自2022年以來，德商產投服務及其附屬公司已經租賃了4個物業項目用於轉租。除上述提到的兩個項目以外，還包括成都商場物業項目及御璟租賃物業項目。

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御璟租賃物業項目背後涉及到關聯方。2022年11月，德商產投服務宣佈，德商遠泓、德商永潤及德恆鴻分別與德商高欣就該等御璟租賃物業訂立租賃協議，租金總額約爲1.57億元。附屬公司將物業轉租予潛在轉租租戶用作辦公室，並向其提供配套服務。

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其中，德商遠泓、德商永潤及德恆鴻三家公司，均爲德商產投服務間接非全資附屬公司。德商高欣由公司非執行董事兼控股股東鄒康及公司控股股東鄒健最終控制。

此外，該租賃物業構成德商置業開發“德商御璟天驕”房地產項目的一部分，德商產投服務董事認爲，該租賃項目是開發集團商業運營服務及擴闊其收入流的良機。

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作爲一家規模相對有限的物管公司，德商產投服務2023年的投資物業包括一項住宅物業、十六項商業物業及四棟寫字樓。其中，四棟寫字樓投資物業根據經營租賃出租予第三方，轉租或擬轉租的投資物業的成本及賬面值分別爲2.60億元及2.46億元。

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資金砝碼

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德商產投服務在另謀財路過程中，也導致了現金流的縮窄。

2023年，該公司利息開支爲947.2萬元，同比增幅高達4757.44%。其中，租賃負債利息爲755.3萬元，銀行及關聯方貸款利息爲191.9萬元。

另外，由於集團提供長期轉租服務協議，涉及可退還按金及保證金，從而產生了大量的應收關聯方款項。

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數據顯示，2023年德商產投服務即期部分的預付款項、按金及其他應收款項由2022年的3007.4萬元攀升到2023年的5501.1萬元，同比增長82.92%，2023年計提了744.1萬元的應收款減值準備。

值得慶幸的是，德商產投服務在2023年與關聯公司簽訂一筆債務清償協議，成爲了年內撥回1763.5萬元計提減值淨額的主要原因。

公告顯示，2023年12月22日，德商產投全資附屬公司成都德商與各債務人及賣方訂立債務清償協議，成都德商同意收購，而賣方同意出售共計1512個停車位，總代價爲516.4萬元–應按等額基準抵銷債務人尚欠成都德商的應收款項。

然而，以車位抵債的方式也再度增加德商產投的重資產，至少短期內不利於現金狀況。

此外，隨着大家居、寫字樓及產業園運營管理業務開展，德商產投服務面臨的流動與非流動租賃負債亦隨之增加，從0分別增加到了8.4萬元和2.48億元。

在銷售成本方面， 2023年銷售成本爲2.487億元，較2022年的1.726億元同比增長44.1%，遠高於收入的增長速度；年報給出的解釋是，因爲品質服務提升投入，以及大家居業務拓展。

大家居服務是2023年業績增長速度最快的板塊，該板塊主要包括傢俱裝潢、傢俱裝飾及裝修服務。期內，實現收入3760萬元，佔整體收入11.1%，相較於2022年同期的2500萬元同比增長44.1%。

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截至2023年12月31日，德商產投服務的期末現金爲2.10億元，同比減少15%。同期，其合約負債爲4758.7萬元。

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在手現金縮窄，利息支出擴大的這一年，德商產投服務的支出項目頗爲多元化，甚至包括2023年6月29日，該公司宣佈間接全資附屬公司成都晟城與成都農商銀行訂立協議並認購理財產品3000萬元，認購資金來自於該集團的剩餘現金儲備。理財產品爲天府理財每日開放淨值型理財產品，預期年化收益率2.30%-2.50%，

彼時德商產投服務表示，上述認購爲集團提供的收益高於國內商業銀行普遍提供的定期存款收益；同時，認購資金來自於集團剩餘現金儲備，不會影響集團的營運資金狀況或運作。

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